顾老师放下红笔，镜片后的眼睛亮了："你也发现了？
上周我去社区调研，有位张大爷被哄着签了'房产托管协议'，结果对方拿了证就人间蒸发。"她抽出份文件推过来，"这是今年上半年的投诉记录，百分之六十涉及老年人房产纠纷。
政策里对'自愿过户'的界定太模糊，骗子稍微哄两句，老人就稀里糊涂按了手印。"
沈星河翻开文件，第一页就是王奶奶的名字。
他喉结动了动，在笔记本上快速记录："如果设计一个'以房养老'模型，由公证处、银行和社区三方监管，老人保留居住权，收益按市场价折算......"
"可行。"顾老师打断他，指尖敲了敲文件，"但需要政府背书。
我可以帮你联系市民政局的老周，他分管养老工作。"她突然笑了，"你这孩子，比我见过的好多公务员都有脑子。"
下午三点，苏红的中介所飘着茉莉茶香。
她倚在柜台后翻账本，听见门铃响抬头，眉梢微挑："沈大老板这么闲？"
"帮个忙。"沈星河把笔记本推过去，"下周在朝阳社区办讲座，需要你联系二十位被房产诈骗骚扰过的老人。"他指了指苏红胸前的工牌——"红枫房产"的logo在阳光下泛着金，"你爸当年被砸窗户的事，我想帮更多人别重蹈覆辙。"
苏红的手顿在账本上。
她望着窗外的梧桐树影，过了会儿突然笑出声："行。"她抽出张便签写地址，"明早八点，我带社区主任去你家。"
讲座定在周六上午九点。
朝阳社区活动室挤得满满当当，老人们搬来自家小马扎，茶杯盖碰得叮当响。
沈星河站在黑板前，身后挂着"以房养老反诈骗指南"的横幅——是顾老师连夜找人做的。
"王奶奶，您看这个。"他翻开投影仪，屏幕上跳出一份三方协议，"公证处会核查对方资质，银行监管账户流水，社区每月上门回访。
您的房产证压在公证处，每月能领的钱比骗子说的还多两百。"
台下传来交头接耳。
王奶奶扶了扶老花镜："小沈啊，这真不是骗我们签字？"
"奶奶您看。"沈星河掏出个文件袋，"这是市民政局的备案回执，这是市公证处的合作函，这是工商银行的监管协议。"他逐一展示，纸张摩擦的声响在活动室里格外清晰，"如果有人拿这个骗您，您直接打这个电话。"他指了指黑板上的110，"我陪您去派出所。"
掌声突然响起来。
坐在第一排的张大爷抹了把眼角："我那套房子是给孙子结婚用的，差点就......"他声音哽咽，"小沈，爷爷信你。"